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　　“前三天我们项目就完成了整个‘十一’期间的销售目标。”假期进入后半段，楼市回暖持续，不少开发商亮出销售佳绩。截至记者发稿时止，作为市场上最为主流的新房销售渠道之一，贝壳平台宣布其黄金周前四天成交已突破1800套，明显超去年同期。业内人士预计，随着市民逐渐返城，市场还将进一步升温。区别于此前多轮政策优化带来的结构性行情，这一黄金周期间的楼市呈现从高端到刚需线上期货配资，从中心区到外围区的全面好转。对此，专家指出，作为广州楼市的成交主体，刚需和刚改群体的积极入市，将助推阶段性爆发转向趋势性向好。

　　越秀观樾：

　　出手果断三位“老友”先后下定

　　10月4日中午时分，记者来到位于天河区的热门项目越秀观樾时注意到，虽然是千万级高端改善产品，但此时的营销中心内已经座无虚席。“政策利好出台后，我们最明显的感觉是人气更旺了，客户更果断了。”据越秀观樾工作人员介绍，项目国庆期间的来访较平日周末增加了约三倍，每天接待的来访数突破150台，“现场座位基本都是不够用的状态，案场物业还特别设置了‘加座’区。”

　　同时，客户心态更为果断了。实际上，改善项目在过去两年处于下行周期中的楼市中，已经表现出了较强的韧性，但近期不断落地的利好，仍然大大提升了改善客的入市情绪。在越秀观樾， “十一”期间不乏只看房一次便直接下定的客户。甚至还有一位置业者，十月一日自己买了一套，十月三日带两位好友过来看自己买的房子，朋友也被湖景、会所等配套吸引，三位“老友”当场决定当邻居。

　　合生中央城：

　　近郊区域显著回暖一天访客抵新政之前一周

　　记者在连日来走访市场时发现，相较于此前多轮政策优化主要以中心区偏改善产品的结构性行情，这个“十一”期间，热度明显外溢到了近郊及外围区域。在同样位于广州东部的科学城合生中央城项目，完善的交通及教育配套吸引了不少刚需置业者，到假期第四天已经提出了超额“200%”的目标。“我看房其实已经看了一年多了，但之前只是一个想法，这个假期明显感觉楼市有了变化，就把想法变成了行动！”正在看房的市民王先生说道。

　　看楼市：趋势性回暖关键看刚需刚改

　　从目前开发商公布的数据来看，“十一”假期期间成交数据亮眼，目前已经有开发商宣布了相关营销折扣的变化。万溪旗下理想花地朗庭79平方米产品在假期第二天即宣布上调价格3%，10月8日起全线户型将升价4%，保利旗下多个项目也宣布提前完成任务收回折扣。

　　对于广州楼市国庆假期上半轮的行情，广州世联研究院副院长崔登科表示，当前整个政策力度超预期，再加上股市对信心的提振，都会刺激成交上升。同时，房企也在配合政策利好加大力度营销，甚至还有一些中介佣金的提升，都会刺激市场的成交氛围，“黄金周”期间的楼市向好确定性极高。崔登科表示，按照以往的数据来判断，如果本轮成交达到平时成交数量的3倍，就是一个不错的成交行情，如果超过3倍，达到4倍甚至5倍的量，那就是一个非常火热的成交状况了。

　　“在研判整个市场的走势时，刚需、刚改这些楼市需求主体的支付能力、预期等是关键要素。”对于“十一”后以及第四季度楼市的走向，崔登科也指出，假日期间楼市的爆发式回暖能否转化为趋势性向好，关键就看刚需、刚改群体的支付能力提升。以广州市场来看，网签要连续两个月成交在7500套以上，单周成交至少在2700套左右线上期货配资，并连续6~7周都超过这个数据，便可以得出市场趋势性回暖的判断。